2019年李某购买了一套房屋，并与开发商签订《车位使用权转让协议》，就车位的基本情况作出约定。2022年6月，李某依据开发商提供的车位显示图选取了一处靠墙的停车位，并交付车位使用费11万元。但实地查看时才发现，他选取的这处车位两侧临墙，车位线紧贴墙壁，另一侧存在立柱，车位狭窄根本无法停车。
李某找到开发商协商处理，未能达成一致，于是向人民法院提起诉讼，请求依法解除双方签订的《车位使用权转让协议》，判令开发商返还车位使用费11万元，并支付违约金。
开发商辩称，双方签订的《车位使用权转让协议》真实有效，协议约定车位停放车辆仅限于微型车和小型车，在符合相关设计规定的情况下，该车位周边及出入通道等可能存在对车辆出入产生不利影响的因素，包括但不限于高度、弯道、坡道、墙、柱等，李某对此签字确认。另外，李某明知其所选车位“靠墙”，故其诉讼请求于法无据。提交的涉诉车位照片和视频等证据显示，涉诉车位确实较狭窄，且开发商工作人员曾试图将车辆停入涉诉车位但未成功。
法院经审理认为，该车位无法满足日常停车需求，双方合同目的无法实现，李某对此享有合同解除权。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，涉诉协议解除后，开发商应将已收取的车位使用费11万元返还李某。开发商作为违约方，应承担违约责任，但涉诉协议未就本案争议事实明确约定违约金，李某亦未提交证据证明其实际损失，故对其要求开发商支付违约金的诉讼请求，不予支持。
法官说法：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（作者：崔鹏宇 作者单位：临江林区基层法院）
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